別墅屋面滲漏水維修 ，別墅屋面是別墅建筑主要遮風(fēng)擋雨的部位，也是別墅美觀的主要組成部分，即是別墅屋頂?shù)谋砻妫饕侵肝菁古c屋檐之間的部分，這一部分占據(jù)了屋頂?shù)妮^大面積，或者說(shuō)屋面是屋頂中面積較大的部分。別墅屋面滲漏水主要原因，新做屋面部位防水處理不當(dāng)，或者后期翻新屋面時(shí)新做屋面與原屋面結(jié)構(gòu)結(jié)合部位處理不當(dāng)?shù)仍虺霈F(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，無(wú)法正常使用。
別墅維修有句行話是：“三分材料，七分施工”，說(shuō)的是要采用優(yōu)質(zhì)的防水材料和可靠的防水施工工藝進(jìn)行防水治理。才能達(dá)到一級(jí)防水效果，確保別墅更久的使用年限。
別墅屋面滲漏水維修施工前的設(shè)計(jì)原則：
1、別墅維修方案應(yīng)考慮多種因素的影響，并對(duì)別墅具體維修部位以針對(duì)性、別墅維修施工工藝可靠性、別墅維修維修費(fèi)用經(jīng)濟(jì)性、可操作性、可預(yù)見性為原則進(jìn)行具體的施工方案設(shè)計(jì)，確保防水的使用年限，遵循“防、排、截、堵相結(jié)合，剛?cè)嵯酀?jì)，因地制宜，綜合治理”的原則。
2、對(duì)別墅屋面容易發(fā)生變形部位要進(jìn)行增強(qiáng)處理，如，伸縮縫等，防止因變形對(duì)新防水層產(chǎn)生不利影響；細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位進(jìn)行重點(diǎn)處理，做到細(xì)部與大面相結(jié)合，形成完整的有效的防水系統(tǒng)；
3、別墅屋面維修防水工程選用的防水材料，必須性能優(yōu)良，并且是市場(chǎng)成熟的并且已成功運(yùn)用于重點(diǎn)工程的材料，并應(yīng)考慮無(wú)毒、無(wú)味、對(duì)環(huán)境無(wú)污染；
5、別墅屋面滲漏維修過(guò)程中，不得隨意增加屋面荷載或改變屋面的使用功能；
別墅屋面滲漏水維修的主要原因：
1、別墅的使用年限比較久遠(yuǎn)，經(jīng)過(guò)自然風(fēng)吹日曬，冷凍循環(huán)，出現(xiàn)自然滲漏水現(xiàn)象，需要進(jìn)行滲漏水維修。
2、別墅屋面后期進(jìn)行過(guò)翻新，在翻新時(shí)，防水選材及施工都可能存在問(wèn)題，投入使用后就出現(xiàn)了滲漏水，材料是基礎(chǔ)，施工是關(guān)鍵，材料的耐候性，物理力學(xué)性能指標(biāo)差，就會(huì)導(dǎo)致短時(shí)間出現(xiàn)滲漏問(wèn)題，另外施工不利，防水層處理不當(dāng)，防水細(xì)部未加強(qiáng)密封，大面連接不當(dāng)也是出現(xiàn)滲漏的主要原因。
2、新增部位與原建筑屋面結(jié)合不當(dāng)，未做連續(xù)密封處理，防水層未交圈，交接部位也是滲漏的主要部位，同時(shí)新做結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)存在著錯(cuò)動(dòng)變形，凍融循環(huán)伸縮，交接部位未做變形處理，導(dǎo)致該部位防水被拉伸變動(dòng)開裂或被拉斷等現(xiàn)象。
別墅屋面滲漏水（防水）維修處理方案：
1、拆除別墅舊屋面部位的瓦片、結(jié)合層，保溫層至原防水層，將鏟除垃圾裝袋清理干凈，針對(duì)被破損的防水層進(jìn)行切割鏟除，采用聚合防水砂漿重新修補(bǔ)防水基層，找坡處理，確保基層不得有積水現(xiàn)象。
2、拆除別墅屋面連接部位的原結(jié)構(gòu)屋面一定范圍，拆除瓦片、結(jié)合層至原防水層，清理原防水層表面。
3、在別墅屋面交接部位，進(jìn)行加強(qiáng)處理，找到接縫做好背襯，底部采用堵漏王封堵、上部柔性密封膏密封。
4、別墅維修進(jìn)行大面屋頂防水層施工，采用非固化聚氨酯防水涂料，這樣可以做到與基層滿粘，不竄水，同時(shí)達(dá)到一定的防水等級(jí)，可以起到優(yōu)異的防水效果。
5、通過(guò)淋水檢測(cè)，合格后進(jìn)行瓦片鋪貼，恢復(fù)面層。
別墅屋面滲漏水（防水）維修施工工藝：
施工準(zhǔn)備
1 技術(shù)準(zhǔn)備
（1）施工前編制可行施工方案，
（2）必須由專業(yè)施工隊(duì)伍來(lái)施工。
2 作業(yè)條件
作業(yè)面施工前應(yīng)具備的基本條件：
（1）防水基層的表面應(yīng)將塵土、雜物等清理干凈；
（2）表層必須平整、堅(jiān)實(shí)、干燥。
（3）防水基層與突出屋面的構(gòu)造(如女兒墻、煙囪等)相連的陰角，應(yīng)抹成光滑的圓角；找平層與檐口、排水溝等相連的轉(zhuǎn)角，應(yīng)抹成光滑一致的圓弧形。
（4）防水層施工時(shí)，應(yīng)禁止其它工序進(jìn)行交叉作業(yè)。
（5）遇雨天、雪天及五級(jí)風(fēng)及其以上必須停止施工。
3 基面處理
1、清除基面上的雜物、污漬、灰塵、涂刷本產(chǎn)品的部位應(yīng)堅(jiān)固、干凈、無(wú)明水；
2、基層小于2mm的裂縫先用聚合物防水砂漿封閉；
3、金屬表面須除銹處理后再涂防銹漆；
4、先進(jìn)行節(jié)點(diǎn)處理，再用橡膠刮板等適當(dāng)?shù)墓ぞ邔⒎浪淄烤鶆蛲抗斡谇謇砗玫幕嫔希?/span>
5、涂膜厚度大于2 mm，可分2-3遍涂刮，每次涂刮的時(shí)間間隔以上一涂 層表干不粘手為準(zhǔn)，涂刮方向應(yīng)互相垂直；
6、參考用量：（1.0mm厚）1.2-1.5kg/平方；（1.5mm厚）1.8-2.0kg/平方；（2.0mm厚）2.4-2.8kg/平方。
2．防水材料
非固化聚氨酯防水涂料是由優(yōu)質(zhì)石油瀝青、功能性高分子改性劑及特種添加劑組成。該產(chǎn)品施工后永不固化，始終保持原有的彈塑性狀態(tài)，可作單獨(dú)防水密封層施工，也可與卷材等防水材料復(fù)合使用。
（1）具有良好的彈塑性能
當(dāng)基層開裂拉伸防水層時(shí)，由非固化防水材料形成的構(gòu)造層次會(huì)吸收來(lái)自基層的應(yīng)力，應(yīng)力就不會(huì)傳遞給防水層，可以很好地封閉基層的微細(xì)裂縫，使基層具有一定的防水能力，提高防水層的可靠性并延長(zhǎng)防水層壽命。
（2）粘結(jié)力強(qiáng)
可與不同的基層進(jìn)行粘結(jié)，粘結(jié)強(qiáng)度高，即使在潮濕基面也有很好的粘結(jié)力。
（3）優(yōu)異的自愈合性
碰觸即粘，難以剝離。形成“網(wǎng)絡(luò)式”滿粘效果，并能隨時(shí)填補(bǔ)基層的變形裂縫。
（4）具有良好的可施工性
選用優(yōu)質(zhì)防水材料，可一次厚涂至指定厚度，無(wú)需反復(fù)施工，且無(wú)需養(yǎng)護(hù)，大大縮短了施工周期。施工溫度范圍寬，可在在低溫（-10℃）環(huán)境仍可施工。
（5） 無(wú)毒環(huán)保
選用無(wú)毒、無(wú)味、無(wú)污染，不含溶劑，是環(huán)保型防水材料。產(chǎn)品包裝不產(chǎn)生白色垃圾，對(duì)環(huán)境友好。
別墅滲漏水維修注意事項(xiàng)
別墅維修一個(gè)工程所需產(chǎn)品應(yīng)一次備齊，防水涂料在使用前應(yīng)核對(duì)標(biāo)簽，使用前及過(guò)程中應(yīng)一次用完，用后須將蓋子蓋嚴(yán)。
防水涂料的貯存和施工應(yīng)符合產(chǎn)品說(shuō)明書規(guī)定的氣溫條件，通常在5℃以上。
防水涂料現(xiàn)用現(xiàn)配，沒(méi)用完的防水涂料必須密封保存。
注意防水涂料成品工程的保護(hù)，涂面涂后至成膜間應(yīng)避免淋水，防止交叉作業(yè)引起的人為污染。
施工前注意天氣預(yù)報(bào)，風(fēng)雪天應(yīng)停止施工，風(fēng)力在4級(jí)以上時(shí)，不得進(jìn)行施工。雨天應(yīng)禁止施工。
3.6.5涂刷工具用完畢應(yīng)及時(shí)清洗干凈并妥善保管。
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