在老校區改造、舊樓改造翻新中，對外墻瓷磚脫落的維修屬于重中之重，舊樓外墻瓷磚一旦脫落輕則傷人，重則傷物，外墻瓷磚脫落的案例舉不勝舉，粘貼好的外墻瓷磚為什么會脫落呢？瓷磚外墻的使用年限是多少年呢？脫落后的外墻瓷磚如何進行修復或翻新呢？下面北京博贏天下根據多年的舊樓改造翻新經驗，為大家詳細解說一下，供大家參考；

外墻瓷磚為什么會脫落呢

外墻瓷磚脫落的原因十分復雜，究其原因也不外乎所使用材料和施工工藝，瓷磚本身經過燒制后，隨著時間的推移產生氧化鈉，自己和水泥接觸后會發生返堿作用，所以要用特種粘接砂漿，才能保證不脫落，外墻瓷磚脫落其它原因還有很多，要根據具體項目具體分析，得需要查明是什么原因造成的瓷磚脫落，有可能是瓷磚問題，有可能是水泥砂漿的配比問題，有可能是水泥的質量問題，還有可能是泥瓦工鋪貼的問題。 可以把瓷磚鏟了重新粘貼，注意不要破壞了外墻防水，做好基礎層處理，重新放線粘貼外墻瓷磚即可。

1、外墻面磚長期暴露于大氣中，經歷風吹、日曬、雨淋、冷熱變化等作用，在這些外界自然環境的長期反復作用下，面磚粘接層發生開裂、空鼓、剝落、墻面開裂等現象。

2、貼磚施工時環境溫度較大，墻磚及基層較干燥，粘接層失水較快，又未進行及時灑水養護，粘接水泥未正常水化，導致后期粘接層未達到粘接強度，造成起鼓脫落現象。

3、墻面要設置伸縮縫，最好使用分隔條，分隔條按照1000×2000或2000 ×2000方式分布。這樣既可保證外墻美觀，又可兼做伸縮縫的作用，減少外墻剝離破壞。

4、防水層施工時，找平層是否有起砂、開裂、浮漿現象，如未進行處理，就會導致防水涂膜與基層分層，防水涂料同時受基層的干燥程度影響，環境溫度過高時應向墻面噴水濕潤基層，這樣防水灰漿涂膜就不會失水，能正常反應，不會粉化。

一、外墻瓷磚脫落解決辦法

1、如果是僅瓷磚脫落砂漿未脫落 此時可以將外墻瓷磚上的砂漿全部刮除干凈，然后在雙組份乳液膠中加入適量的水泥，并攪拌成糊狀。然后在瓷磚的背面涂上薄薄的一層，再將瓷磚粘到之前粘貼的原墻面上，粘實按勞就可粘牢。

2、如果是外墻瓷磚和砂漿同時脫落，這個情況再粘貼瓷磚的過程中也時有發生，先在墻面脫落瓷磚的部位鑿一些小毛坑。然后再用加入乳液膠的砂漿重新鑲貼，將瓷磚緊緊的壓在墻面，壓實和原來的瓷磚找平即可。

3.清理墻磚脫落范圍基面，采用鋼絲刷打磨處理浮砂，清理至堅實部位、重新對處理范圍基面噴水，采用防水堵漏寶抹平壓實，養護達到強度后再進行下步施工、再重新涂刷聚合物防水灰漿涂膜，達到該范圍防水層的整體性，涂膜施工前確保基層濕潤，保證涂膜反應固化過程中不失水、涂膜完全固化達到強度后，再粘貼外墻磚，粘貼前對墻磚進行灑水潤濕，粘貼后進行濕潤養護。

二、外墻粘貼瓷磚的建筑，要防止外墻瓷磚脫落 要在瓷磚出現脫落之前，就要經常檢查補救，防止瓷磚脫落傷人傷物，

在粘貼外墻瓷磚時要求粘接砂漿結合層粘接牢固，砂漿存放時間不能過長，以防風干結硬，造成面層和基層粘接不牢，導致開裂起鼓等。

脫落后的外墻瓷磚如何進行修復或翻新呢

瓷磚出現脫落是常見的現象，特別是外墻的瓷磚，由于長期受外界條件的影響，比如受雨水的沖刷和陽光的照射都很容易將瓷磚脫落。瓷磚空鼓可以使用灌注修復的方法來解決，可以用裂縫處理灌漿進行修復，可以將高強度粘接劑注入空鼓內部，將空的位置灌注飽滿，粘接力及抗壓等方面都可滿足使用要求。這個方法不需要花費太多的時間經歷，不破壞基層，成本也不大，是較為便利的一種方式。

外墻瓷磚翻新就需要重新粘貼，按照瓷磚正常施工工藝進行粘貼施工即可。

如何防止外墻瓷磚脫落

1、防止外墻瓷磚脫落——面磚質量的選擇。對外墻面磚的選擇，除吸水率、耐凍性應符合規范或設計要求外，還要對那些有外觀缺陷、缺楞、掉角、翹曲、裂紋的面磚必須逐塊挑出，可備作切割小塊使用。

2、防止外墻瓷磚脫落——保證粘結和勾縫砂漿強度。要求配比準確，攪拌均勻。粘結層砂漿一般可選用1:1.5～2的水泥砂漿，如摻加水泥重量2%的107膠，效果更好;面磚勾縫砂漿可選用1:1配比，砂子要過細篩。

3、防止外墻瓷磚脫落——按標準工藝貼壓面磚。即在找好規矩(掛線、找平、規方、彈線、預排、分格)的基礎上， 將選好的面磚最好先用少量砂漿在面磚背面刮一下，以增加面磚與粘結層的結合， 然后按粘結層實際預留厚度打滿灰，按面磚粘貼的準確位置和磚縫間隙一步基本擺磚到位，并用鏟灰木柄或專用木錘輕輕敲打， 待整排面磚貼完后，再在靠尺的檢測下， 對面磚逐塊找平，敲實，要避免反復移動，揉壓面磚。

4、防止外墻瓷磚脫落——保持基層與面磚在粘貼前都有一定的濕度。做到基層在粘貼前2h澆一遍水;面磚在粘貼前做到吸足水后表面晾干。

5、防止外墻瓷磚脫落——基層處理要好。在面磚粘貼前，必須根據所掛垂線，確定基層的合理厚度。對墻體凸出超限部分要及時鑿掉; 對凹進過甚的墻體，也應分層補平抹好，以保證粘結層厚度在10～15mm之間，并注意基層抹灰表面要用木抹作粗糙處理，以得到粘結層與面磚的最佳結合。

6、防止外墻瓷磚脫落——注意特殊部位面磚的合理搭接壓向。其重點是對所有頂部臨邊部位，如陽臺、欄板、雨棚、腰線、窗臺、檐口及女兒墻壓頂等，除必須做好流水坡外，還應采取平磚蓋立磚的蓋頂法;對其下部滴水區，則必須采取立磚擋平磚的做法， 并做好邊沿的鷹嘴處理。

7、防止外墻瓷磚脫落——跟班檢查。現場質量檢查人員必須根據上述操作要點和外墻面磚質量驗收標準，對所貼面磚跟班檢查。 做到每步架一看，每層樓一檢，特殊部位細查，有缺陷隨時糾正。

外墻瓷磚的使用年限一般多久

外墻瓷磚的使用壽命一般只有10年左右，10年就需更換一次，如果隨修隨用15年到20年也沒問題，為了安全起見不建議。

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